Schule machen
Bildungsräume der Zukunft
In der ARE begleiten wir Immobilienprojekte im Bildungsbereich über den gesamten Lebenszyklus – von der ersten Analyse bis zum langfristigen Betrieb. In Zusammenarbeit mit unserer Konzernmutter BIG bündeln wir langjährige Erfahrung in Planung, Umsetzung und Bewirtschaftung öffentlicher Infrastruktur.
Verantwortung
braucht Erfahrung
Bildungsimmobilien sind keine Standardprojekte, sondern gesellschaftliche Infrastruktur mit langfristiger Wirkung und hohen Anforderungen.
ARE und BIG unterstützen öffentliche Auftraggeber dabei, Projekte strukturiert vorzubereiten, umzusetzen und nachhaltig zu betreiben. Die Entscheidungsverantwortung bleibt dabei stets beim Auftraggeber.
Aktuelle Herausforderungen für öffentliche Akteure:
- Sanierungsstau und steigender Investitionsbedarf im Bestand
- Begrenzte personelle Ressourcen
- Unvollständige Bestandsdaten
- Komplexe Vergabe- und Entscheidungsprozesse
- Wachsende Anforderungen an Nachhaltigkeit
Wir ergänzen bestehende Strukturen, übernehmen operative Aufgaben und schaffen Transparenz in komplexen Verfahren.
Unser
Leistungssprektrum
Unsere Leistungen bilden einen durchgängigen Prozess – von der Analyse bis zum Betrieb. Sie können modular oder als Gesamtbegleitung beauftragt werden.
-
1. Bestandsanalyse
- Zustandserfassung und Portfolioanalyse
- Entwicklung von Szenarien
- Priorisierung von Maßnahmen
2. Projektvorbereitung
- Bedarfsklärung und Zieldefinition
- Machbarkeits- und Standortanalysen
- Kosten-, Termin- und Vergabestrategien
3. Projektumsetzung
- Steuerung von Wettbewerben und Vergaben
- Gesamtprojektsteuerung
- Koordination aller Beteiligten
4. Bildungsimmobilien betreiben
- Betreiber- und Betriebskonzepte
- Instandhaltungsstrategien
- Dekarbonisierung und Optimierung
Partnerschaft &
Projekte
Neben Beratungs- und Steuerungsleistungen kann die ARE auch als Entwicklungspartner oder Investor auftreten.
- Entwicklungspartnerschaften mit öffentlicher Hand
- Beteiligung als langfristiger Bestandshalter
- Kooperationen mit institutionellen Investoren
- Unterstützung bei Finanzierungsstrategien
Referenzprojekt Gesamtschule Köln-Kalk
Ausgangssituation: Hoher Bedarf an Schulplätzen in Köln bei gleichzeitig begrenzter Flächenverfügbarkeit für Neubauten. Das ehemalige Veranstaltungsgebäude „Odysseum“ bot aufgrund seiner Größe und Lage die Möglichkeit, einen bestehenden Baukörper zu einer modernen Schule umzubauen.
Leistung: Entwicklung und Realisierung einer neuen Gesamtschule durch ein Joint Venture von ARE und Hemsö; Teilrückbau und Umnutzung des bestehenden Gebäudes bei Erhalt wesentlicher Bauteile wie Tiefgarage und Teilen der Tragstruktur; Errichtung eines neuen viergeschossigen Schulgebäudes über der bestehenden Struktur mit rund 23.000 m² Bruttogeschossfläche; Integration von 36 Klassenräumen im Clustersystem, Mensa, Verwaltung, Sporthalle sowie Freiflächen und Dachsportflächen; Umsetzung eines energieeffizienten Gebäudekonzepts mit Fernwärmeversorgung und Photovoltaikanlage.
Ergebnis: Investitionsvolumen von rund 150 Mio. Euro für eine neue Gesamtschule mit Kapazität für etwa 960 Schülerinnen und Schüler; Revitalisierung eines bestehenden Gebäudekomplexes und Schaffung moderner Bildungsinfrastruktur mit geplanter Fertigstellung und Schulbetrieb ab 2028/29.
Über
uns
Die Bundesimmobiliengesellschaft (BIG) und ihre Konzerntochter ARE Austrian Real Estate (ARE) zählen mit über 2.000 Liegenschaften im Wert von mehr als 20 Mrd. Euro zu den bedeutendsten Immobilienunternehmen des Landes. Das Portfolio der BIG umfasst Universitäten, Schulen und Spezialimmobilien, in der ARE sind Büro-, Gewerbe- und Wohnobjekte gebündelt. Insgesamt beschäftigt der Konzern aktuell über 1.200 Mitarbeiter und Mitarbeiterinnen.
Die BIG deckt die gesamte Wertschöpfungskette ab – von Planung und Bau bis zum Betrieb.
In Deutschland erfolgt die Umsetzung über die ARE, wobei das Bildungsbau-Know-how direkt in Projekte eingebracht wird.
Was uns auszeichnet
- Eigentümer-, Entwickler- und Betreiberperspektive
- Erfahrung mit öffentlicher Infrastruktur
- Etablierte Prozesse und Standards
- Sofort verfügbare Ressourcen
Vorteile für Auftraggeber
- Entlastung der Verwaltung
- Hohe Umsetzungsgeschwindigkeit
- Transparente Prozesse
- Wirtschaftlichkeit im Lebenszyklus
Gerne unterstützen wir Sie bei der Entwicklung und Umsetzung Ihrer Bildungsimmobilien in Deutschland.
